COCO SEA 【普吉岛】普吉岛奈汉海滩新项目预热-一投置业
近年来，全球化趋势的不可逆转、生活方式的国际化、强烈的资产保值需求、风险分散的买房动机、收入水平的提升以及健康意识的越发增强等诸多因素叠加，使得海外房产投资市场持续火爆。
据权威机构数据显示，2017年中国人仅于海外房产的单项投资就超过了三百亿美元。在海外房产投资目标国家全球排行榜中，泰国更是紧随美、澳、加等传统老牌国家之后，跃居到了第四位。普吉岛、芭堤雅以及曼谷等泰国旅游旺地，更是成为了中国买家们的投资热地。
其中普吉岛是泰国旅游市场中的明星景点，也是由于普吉岛独特的旅游优势，很多在泰国投资房产的投资人都选择在普吉岛进行房产投资。
当然普吉岛吸引人们在此置业不仅仅是因为这里优美的风景，还有以下的5个重要的因素：
丨地理位置优越：
普吉岛临近多个旅游目的地，前往位于安达曼海岸相邻的南部省份的旅游区域非常便利。普吉岛在其东北海岸拥有四个海港及游艇码头，可以输送游客前往攀牙湾和甲米。
丨医疗胜地：
之前的文章中我们有介绍泰国同欧洲发达国家的医疗标准在同一水平，但有更低廉的医疗费用，是欧洲水平的1/4；美国水平的1/6。而且在泰国各大医院的网站上可以明确的查到不同种类手术，不同的治疗方式的高中低各类价格的 明细，手术费，直飞给医生的费用，测试的费用，用药 的费用王宛尘，住院等一系列的费用重生鲲鹏。而普吉的Patong Hospital、Bangkok Phuket Hospital都是泰国有名的大医院。在未来，普吉岛将成为一个医疗中心，以朝向医疗保健领域的市场需求发展。
丨经济活跃，政府巨额投入未来的基础设施
普吉岛现阶段经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年接待的外国游客接近1400万人次。来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。而且近些年政府投入了巨额资金修建未来的基础设施：
▲普吉岛机场第三阶段
▲普吉岛轻轨
而且中小企业在普吉岛一直呈现增长，这除了有助于提高收入和吸引更多的游客外，中小企业也带来了活跃的经济交流，创造出更多的就业机会，间接影响了普吉岛房价的走势。
丨租金收益率高
出租收益约8%~10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2800万的游客（其中1200万来自中国）支撑得起这样的房租。普吉岛旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。
▲普吉岛公寓长期租赁价格
丨人口增长快
在过去的一年里，普吉岛的人口增长了2.5%金鼎大佛，超过了曼谷和大都会区域的0.7%，人口的增长必将带动房子的需求，未来普吉岛的房价增速还将有较大的突破
权威机构发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究报告显示，普吉岛每年的房产升值大约有10%左右，也就代表着，购买一套泰国房子在五年的时间内就有可能收回所有的成本。
总之，普吉岛的投资价值是建立在它非常优质的自然资源之上。成熟的旅游资源开发，配套设施的完善，将使普吉岛长期保持旅游市场的繁荣慈心渡鬼，这也为您的资产安全保驾护航。
项目介绍
今天要介绍的这个项目位于普吉岛奈汉海滩，预计月底开启销售，——
COCO SEA
项目信息
?占地面积：11 莱（约17600平米）
?总楼数：共12栋楼，低密度住宅
? 楼层：4层楼，带电梯，
?总户数：376套住宅
?停车位：有
?户型配置：
–1室1卫：40.6平米
–1室1卫：42.5平米
–1室1卫（直达泳池）：45.25平米
–2室1卫：61.75平米
–2室1卫（直达泳池）：64.05平米
? 配套：
–9个泳池（总共3300平米），健身房，叶竟生SPA，酒吧，餐厅，日光浴室，儿童乐园，会议室，24小时安保，接送班车
预计售价：15万泰铢 / 平米 （3万人民币 / 平米）
位置
项目位于普吉岛西南的奈汉海滩附近，距离海滩步行700米。公寓出门即是内湖。
投资回报
项目现已委托给全球规模最大的酒店集团 - 温德姆酒店集团管理，定位于5星级酒店。客户购房后与集团签订租赁协议，集团承诺6%年回报率包租，之后可每年分红，预计分红可达8-10%年回报率，最长15年。
?每年可免费入住30天。
户型介绍
推荐理由1、项目地处普吉岛的西南角，小区占地面积1.76万平方米，位于普吉岛绝佳海滩，奈函海滩。毗邻高人气淡水湖（Nai harn Lake)、奈汉海滩、雅纽海滩、神仙半岛、拉威海滩。
2、小区整体由12栋4层高建筑组成，项目设计理念旨在让业主享受到如海洋般广阔舒适的居住环境。
3、项目投资回报年收益保证每年6%，较高的增值空间。业主可与运营方（国际五星级酒店管理集团）签署固定返利包租协议，回报率基于房产总价6%，按年返还，最长可签署15年。
4、项目整体酒店式运营混世邪修，将由值得信赖的Coco Sea开发商和高质量国际五星级酒店管理集团
5、
分期付款：首付房价的 50%，剩下房价的50%可分成30个月支付,无利息
赠送家具：一卧室价值为300,000泰铢，两卧室价值为450,000 泰铢
无过户费用
无偿债基金
无度假酒店管理费*
无公共区域物业管理费*
免水电费*
无项目维修费用*
购买流程
1.选好自己喜欢的泰国公寓
2.付定金，一般为50000泰铢（约一万人民币）
3.凭定房协议在泰国开设银行账户（可选）
4.从海外汇款至泰国账户或直接汇款至开发商账户
5.与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的25%-30%，视开发商而定）
6.拿到购房合同后，按约定时间支付尾款（现房一般为3-6个月；期房为交房时支付）
7.完成土地厅过户
8.注：具体项目流程和时间略有不同相关税费
一手房交付费用
1.过户费2%（买卖双方各一半）
2.公共维修基金400-800泰铢/㎡
3.水表电表安装费用10000泰铢左右
二手房交付费用（5年以下）
1.过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）
2.印花税：房屋交易价格的0.5%
3.特种商业税：房屋交易价格的3.3%
二手房交付费用（5年以上）
1.过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）
2.印花税：房屋交易价格的0.5%
楼花
? 交楼前转让房屋费用修改合同：2-3万泰铢（由SRC收取）
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